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DIE ERSTEN VIER JAHRE
By Karen Black, Drexel University: Nowak Metro Finance Lab, 2024.
WAS IST DAS KCT?
By Karen Black, 2024.
Der Kensington Corridor Trust oder KCT ist ein 2019 gegründeter Nachbarschafts-Trust, dessen Aufgabe darin besteht, Immobilien in einem desinvestierten Geschäftskorridor zu erwerben und neu zu entwickeln und sie langfristig unter die Kontrolle der Gemeinschaft zu stellen, um Kultur und Erschwinglichkeit zu bewahren und gleichzeitig die Macht und den Wohlstand der Nachbarschaft zu stärken.
WARUM IST ES WICHTIG, DAS KCT-MODELL ZU ERKUNDEN?
Städte suchen nach neuen Modellen, um die Macht der Gemeinschaft und die Kontrolle über die Immobilienentwicklung in den Stadtteilen zu stärken und schwächelnde Einzelhandelsstraßen so zu sanieren, dass die bestehenden Bewohner davon profitieren. Das KCT möchte beweisen, dass Geschäftsviertel verbessert werden können, während gleichzeitig die Bedürfnisse der bestehenden Bewohner berücksichtigt werden.
Dieser Bericht befasst sich mit der Wiederbelebung von Geschäftsvierteln in ärmeren Vierteln, die zunehmend Investitionen anziehen, da wohlhabendere Bewohner dorthin ziehen. Ein Großteil dieser Investitionen kommt jedoch abwesenden Immobilienbesitzern und Bauträgern zugute, anstatt den Bedürfnissen der Anwohner und kleiner Unternehmen vor Ort gerecht zu werden. Der Bericht zeigt, dass der gewerbliche Immobilienmarkt von den reichsten 1 % der Haushalte dominiert wird, wobei fast 75 % der Einzelhandelsflächen in der Nachbarschaft von externen Investoren aufgekauft werden. Als Reaktion darauf entstehen innovative, von der Gemeinschaft getragene Modelle, um die lokale Kontrolle über diese Flächen zurückzugewinnen. Ein solches Modell ist der Kensington Corridor Trust (KCT) in Philadelphia, der sich für den Erhalt des Gemeinschaftseigentums an Gewerbe- und Wohnimmobilien einsetzt.
Der Bericht konzentriert sich auf die Bemühungen des KCT, gemischt genutzte Immobilien entlang des Kensington Corridor zu erwerben und zu verwalten, mit dem Ziel, Immobilien zu entkommerzialisieren und spekulative Investitionen zu verhindern. Mithilfe eines einzigartigen Treuhandmodells möchte das KCT sicherstellen, dass diese Immobilien für lokale Unternehmen und Anwohner erschwinglich bleiben. Diese Fallstudie bietet einen detaillierten Einblick in die ersten vier Jahre des KCT und vermittelt die gewonnenen Erkenntnisse aus dem Aufbau einer nachhaltigen Gemeinschaftseigentumsstruktur. Indem dieser Bericht die Fortschritte des KCT dokumentiert, bietet er wertvolle Erkenntnisse für andere Gemeinden, die ein integratives Wachstum und eine lokale Kontrolle ihrer Gewerbeimmobilien anstreben.
