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LOS PRIMEROS CUATRO AÑOS
By Karen Black, Universidad Drexel: Laboratorio de Finanzas del Metro Nowakde 2024
¿QUÉ ES EL KCT?
By Karen Blackde 2024
Kensington Corridor Trust o KCT es un fideicomiso vecinal iniciado en 2019 cuya misión es adquirir y reurbanizar bienes raíces en un corredor comercial desinvertido y colocarlo bajo control comunitario a largo plazo para preservar la cultura y la asequibilidad mientras se construye poder y riqueza en el vecindario.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE EXPLORAR EL MODELO DEL KCT?
Las ciudades están buscando nuevos modelos para generar poder y control comunitarios sobre el desarrollo inmobiliario de los barrios y para regenerar los corredores comerciales en decadencia de una manera que beneficie a los residentes existentes. El KCT busca demostrar que los distritos comerciales pueden mejorarse al mismo tiempo que se atienden las necesidades de los residentes existentes.
Este informe analiza en profundidad la revitalización de los corredores comerciales de barrios de bajos ingresos que atraen cada vez más inversiones a medida que se instalan en ellos residentes más adinerados. Sin embargo, gran parte de esta inversión beneficia a los propietarios y promotores inmobiliarios ausentes, en lugar de atender las necesidades de los residentes locales y las pequeñas empresas. El informe destaca cómo el sector inmobiliario comercial está dominado por el 1% de los hogares más ricos, y casi el 75% de los espacios comerciales del barrio están siendo adquiridos por inversores externos. En respuesta, están surgiendo modelos innovadores impulsados por la comunidad para recuperar el control local de estos espacios. Uno de esos modelos es el Kensington Corridor Trust (KCT) en Filadelfia, que está trabajando para preservar la propiedad comunitaria de las propiedades comerciales y residenciales.
El informe se centra en los esfuerzos del KCT por adquirir y gestionar propiedades de uso mixto a lo largo del Corredor de Kensington, con el objetivo de desmercantilizar los bienes inmuebles y evitar la inversión especulativa. Mediante un modelo de fideicomiso único, el KCT pretende garantizar que estas propiedades sigan siendo asequibles para las empresas y los residentes locales. Este estudio de caso ofrece una visión detallada de los primeros cuatro años del KCT y comparte las lecciones aprendidas a medida que la organización construye una estructura de propiedad comunitaria sostenible. Al documentar el progreso del KCT, este informe proporciona información valiosa para otras comunidades que buscan un crecimiento inclusivo y el control local de sus bienes inmuebles comerciales.
