头四年

By 莫文蔚黑色, 德雷塞尔大学：诺瓦克城市金融实验室, 2024

本报告深入探讨了低收入社区商业走廊的振兴，随着富裕居民的迁入，这些商业走廊吸引了越来越多的投资。然而，这些投资中的大部分都惠及了不在场的业主和开发商，而不是满足当地居民和小企业的需求。报告强调，商业房地产如何被最富有的 1% 家庭所主导，近 75% 的社区零售空间被外部投资者收购。作为回应，创新的社区驱动模式正在兴起，以重新获得对这些空间的当地控制权。费城的肯辛顿走廊信托 (KCT) 就是这样一种模式，它致力于维护社区对商业和住宅物业的所有权。

该报告重点介绍了 KCT 在肯辛顿走廊沿线收购和管理混合用途物业的努力，目标是使房地产非商品化并防止投机性投资。KCT 使用独特的信托模式，旨在确保这些物业对当地企业和居民来说仍然是负担得起的。本案例研究详细介绍了 KCT 成立后的前四年，分享了该组织在建立可持续社区所有权结构过程中获得的经验教训。通过记录 KCT 的进展，本报告为寻求包容性增长和商业房地产本地控制的其他社区提供了宝贵的见解。