Логин
ПЕРВЫЕ ЧЕТЫРЕ ГОДА
By Карен Блэк, Университет Дрекселя: Лаборатория финансов Nowak Metro, 2024
ЧТО ТАКОЕ ККТ?
By Карен Блэк, 2024
Kensington Corridor Trust или KCT — это районный траст, основанный в 2019 году. Его миссия заключается в приобретении и реконструкции недвижимости в неинвестированном коммерческом коридоре и передаче ее под долгосрочный общественный контроль с целью сохранения культуры и доступности, а также наращивания влияния и благосостояния района.
ПОЧЕМУ ВАЖНО ИЗУЧАТЬ МОДЕЛЬ KCT?
Города ищут новые модели для создания общественной власти и контроля над развитием недвижимости в районе, а также для восстановления неисправных торговых коридоров таким образом, чтобы это приносило пользу существующим жителям. KCT стремится доказать, что коммерческие районы можно улучшить, одновременно удовлетворяя потребности существующих жителей.
В этом отчете рассматривается возрождение коммерческих коридоров в районах с низким доходом, которые все больше привлекают инвестиции по мере того, как туда переезжают более состоятельные жители. Однако большая часть этих инвестиций приносит пользу отсутствующим владельцам недвижимости и застройщикам, а не удовлетворяет потребности местных жителей и малого бизнеса. В отчете подчеркивается, что коммерческая недвижимость доминирует над 1% самых богатых домохозяйств, при этом почти 75% торговых площадей в районе скупаются внешними инвесторами. В ответ на это появляются инновационные модели, ориентированные на сообщество, для восстановления местного контроля над этими пространствами. Одной из таких моделей является Kensington Corridor Trust (KCT) в Филадельфии, который работает над сохранением права собственности сообщества на коммерческую и жилую недвижимость.
В отчете основное внимание уделяется усилиям KCT по приобретению и управлению объектами смешанного использования вдоль Кенсингтонского коридора с целью декоммерсификации недвижимости и предотвращения спекулятивных инвестиций. Используя уникальную модель доверия, KCT стремится гарантировать, что эти объекты останутся доступными для местных предприятий и жителей. Это исследование случая предлагает подробный обзор первых четырех лет KCT, делясь извлеченными уроками по мере того, как организация выстраивает устойчивую структуру собственности сообщества. Документируя прогресс KCT, этот отчет дает ценную информацию для других сообществ, стремящихся к инклюзивному росту и местному контролю над своей коммерческой недвижимостью.
