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LES QUATRE PREMIÈRES ANNÉES
By Karen Black, Université Drexel : laboratoire financier Nowak Metro2024.
QU'EST-CE QUE LE KCT?
By Karen Black2024.
Le Kensington Corridor Trust ou KCT est un trust de quartier créé en 2019 dont la mission est d'acquérir et de réaménager des biens immobiliers sur un corridor commercial désinvesti et de les placer sous le contrôle communautaire à long terme afin de préserver la culture et l'abordabilité tout en renforçant le pouvoir et la richesse du quartier.
POURQUOI EST-IL IMPORTANT D'EXPLORER LE MODÈLE DU KCT ?
Les villes cherchent de nouveaux modèles pour créer un pouvoir communautaire et un contrôle sur le développement immobilier des quartiers et pour régénérer les couloirs commerciaux défaillants d'une manière qui profite aux résidents actuels. Le KCT cherche à prouver que les quartiers commerciaux peuvent être améliorés tout en répondant aux besoins des résidents actuels.
Ce rapport se penche sur la revitalisation des corridors commerciaux des quartiers à faible revenu qui attirent de plus en plus d’investissements, à mesure que des résidents plus aisés s’y installent. Cependant, une grande partie de ces investissements profitent aux propriétaires et aux promoteurs immobiliers absents, plutôt que de répondre aux besoins des résidents locaux et des petites entreprises. Le rapport souligne que l’immobilier commercial est dominé par le 1 % des ménages les plus riches, près de 75 % des espaces commerciaux de quartier étant achetés par des investisseurs externes. En réponse, des modèles communautaires innovants émergent pour reprendre le contrôle local de ces espaces. L’un de ces modèles est le Kensington Corridor Trust (KCT) à Philadelphie, qui s’efforce de préserver la propriété communautaire des propriétés commerciales et résidentielles.
Le rapport se concentre sur les efforts du KCT pour acquérir et gérer des propriétés à usage mixte le long du corridor de Kensington, dans le but de démarchandiser l'immobilier et d'empêcher les investissements spéculatifs. En utilisant un modèle de fiducie unique, le KCT vise à garantir que ces propriétés restent abordables pour les entreprises et les résidents locaux. Cette étude de cas offre un aperçu détaillé des quatre premières années du KCT, partageant les leçons apprises alors que l'organisation construit une structure de propriété communautaire durable. En documentant les progrès du KCT, ce rapport fournit des informations précieuses pour d'autres communautés en quête de croissance inclusive et de contrôle local de leur immobilier commercial.
